Algemeen
KAN IK DE APPARTEMENTEN BEZICHTIGEN?
Als je de door ons geselecteerde kandidaat bent, wordt je in contact gebracht met de huidige huurder. Samen kunnen jullie een bezichtiging plannen. En eventueel zaken te overname bespreken. Mocht de woning waar je in geïnteresseerd bent leegstaan en je wordt geselecteerd als kandidaat, dan zal de verhuurmakelaar een bezichtiging met je plannen.
HUREN IS SLIM EN LUXE! WAAROM?
Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.
ZIJN ER BERGINGEN BESCHIKBAAR?
Er zijn wellicht losse bergingen te huur. Bergingen behoren niet standaard tot een woning. De huurprijs voor de bergingen is €18,00 per maand. Omdat er minder bergingen zijn dan woningen is het geen garantie dat er een berging beschikbaar is. Wanneer je een woning huurt kan je informeren naar de beschikbaarheid van een berging.
ZIJN ER PARKEERPLAATSEN IN THE ROOFS?
Ja er zijn parkeerplaatsen in The Roofs. Parkeerplaatsen behoren niet standaard tot de woning. De huurprijs voor een parkeerplaats is €150 euro per maand, exclusief €10 servicekosten. Omdat er minder parkeerplaatsen zijn dan woningen is het geen garantie dat er een parkeerplaats beschikbaar is Wanneer je een woning huurt kan je informeren naar de beschikbaarheid van een parkeerplaats. In de loop van 2023 zullen een aantal parkeerplaatsen voorzien worden van een elektrische laadpaal. Tevens zijn er een aantal minder-valide parkeerplaatsen aanwezig.
Inschrijving
IK WIL EEN APPARTEMENT HUREN WAT MOET IK DOEN?
Heb je interesse in een woning in The Roofs? Schrijf je dan in als woningzoekende bij vb&t Verhuurmakelaars, https://vbtverhuurmakelaars.nl/inschrijven. Op basis van jouw gegevens ontvang je geautomatiseerde mails met huuraanbod passend binnen jouw zoekprofiel. Inschrijven is gratis en geheel vrijblijvend.
Hieronder een aantal stappen, zodat je weet wat er op je afkomt.
- Gratis inschrijven
Via ons inschrijfformulier schrijf jij je snel en gratis in voor de uitgebreide zoekservice in onze regio’s. Op basis van de door jouw verstrekte informatie word je door ons automatisch per e-mail geïnformeerd wanneer er woningen beschikbaar zijn die voldoen aan je zoekwensen. - Reageren op het woningaanbod
Zie je een huurwoning die aansluit bij jouw wensen? Klik op de button ‘REAGEER en wij nemen contact met jou op om een bezichtiging te plannen. Indien er meerdere kandidaten zijn wordt de woning aangeboden aan de best passende kandidaat, inschrijfduur bij vb&t kan ook doorslaggevend zijn. - Bezichtigen
Indien er contact door ons opgenomen wordt voor een bezichtiging kan je bij een woning welke nog niet leeg is, een kijkje gaan nemen bij de huidige huurder. Bij leegstaande woningen ga je met één van onze verhuurmedewerkers de woning bezichtigen.
- Documenten uploaden
Wil je een woning na bezichtiging huren dan willen wij graag wat meer informatie van jou weten. Dit doen we om teleurstellingen te voorkomen. Op basis van de gegeven informatie kunnen wij kijken of je voldoet aan de voorwaarden die onze opdrachtgevers stellen. - Screening
Zodra jij na een bezichtiging aangeeft de woning te willen huren gaan wij alle documenten definitief controleren. Wanneer het dossier compleet is en alle documenten zijn in orde ontvang jij van ons een definitief akkoord om de woning te gaan huren. - Opstellen en ondertekenen huurovereenkomst
Indien je alle gegevens juist aan ons hebt doorgegeven, gaan wij aan de slag met het opstellen van je huurovereenkomst. Deze zal hierna digitaal aan je worden verstuurd via een e-mail. Benieuwd hoe het digitaal ondertekenen van een huurovereenkomst gaat? Klik dan hier. - Sleuteloverdracht
Je wordt door onze verhuurmedewerker of woninginspecteur uitgenodigd voor de sleuteloverdracht. Tijdens deze afspraak nemen we de status van de woning op middels een inspectie en je ontvangt de sleutels. Vanaf dat moment kun jij je nieuwe woonruimte gaan inrichten.
MOET IK INSCHRIJFKOSTEN BETALEN?
Nee, inschrijven is kosteloos.
WELKE DOCUMENTEN HEB IK NODIG?
In loondienst
- UWV inkomensverklaring
- Login met DigiD
- Ga naar ‘Persoonlijke gegevens’
- Ga naar ‘Arbeidsverleden’ en klik op ‘controleren’
- Ga naar ‘Verzekeringsbericht’ en geef aan welke gegevens u in het verzekeringsbericht wilt hebben: Let op, hier mag géén burgerservicenummer (bsn) op staan.
- Arbeidsverleden
- Arbeidsverleden detailgegevens
- Loongegevens
klik op ‘Download printversie (pdf)’
- 2x recent bankafschrift waar loon op gestort is
- kopie identiteitskaart/paspoort/verblijfsvergunning
- recente verhuurdersverklaring van huidige verhuurder indien je een woning huurt
- recente hypotheekhouderverklaring van de bank indien je een koopwoning bezit
- overzicht maandelijkse hypotheeklasten indien je een koopwoning bezit
- kopie van de (concept) verkoopakte indien je jouw woning hebt verkocht
- jaaropgave van de hypotheek indien je jouw woning hebt verkocht
- uittreksel bevolkingsregister van uw huidige woongemeente met woonhistorie
- kopie bankpas van rekening waar de huur van afgeschreven mag worden
Zelfstandig ondernemer
- meest recente jaarrekening, winst- en verliesrekening en balans (van een volledig afgesloten jaar)
- gewaarmerkte accountantsverklaring
- kopie inschrijving KvK
- kopie identiteitskaart/paspoort/verblijfsvergunning
- IB60 formulier
- aangifte inkomstenbelasting afgelopen jaar
- recente verhuurdersverklaring van huidige verhuurder indien je een woning huurt
- recente hypotheekhouderverklaring van de bank indien je een koopwoning bezit
- overzicht maandelijkse hypotheeklasten indien je een koopwoning bezit
- jaaropgave van de hypotheek indien je jouw woning hebt verkocht
- kopie van de (concept) verkoopakte indien je jouw woning hebt verkocht
- uittreksel bevolkingsregister van je huidige woongemeente met woonhistorie
Gepensioneerd
- recente AOW strook en/of jaaropgaaf
- recente pensioen strook en/of jaaropgaaf
- kopie identiteitskaart/paspoort/verblijfsvergunning
- recente verhuurdersverklaring van huidige verhuurder indien je een woning huurt
- recente hypotheekhouderverklaring van de bank indien je een koopwoning bezit
- overzicht maandelijkse hypotheeklasten indien je een koopwoning bezit
- kopie van de (concept) verkoopakte indien je jouw woning hebt verkocht
- jaaropgave van de hypotheek indien je jouw woning hebt verkocht
- uittreksel bevolkingsregister van uw huidige woongemeente met woonhistorie
- kopie bankpas van rekening waar de huur van afgeschreven mag worden
Toetsing en Inkomen
AAN WELKE VOORWAARDEN MOET IK VOLDOEN OM IN AANMERKING TE KOMEN?
Om in aanmerking te komen voor een appartement in The Roofs is het van belang dat je aan de gestelde inkomensrichtlijnen kunt voldoen.
Voordat wij namens onze opdrachtgever een woning mogen verhuren zijn wij verplicht onderzoek te doen naar je achtergrond. Daarvoor hebben wij een aantal gegevens van je nodig. Zodra je je bij ons inschrijft kan je deze gegevens in je eigen portaal uploaden.
Een credit check en PEP en Sanctielijst check, kan onderdeel zijn van het onderzoek naar je achtergrond. Om identiteitsfraude te voorkomen, wordt je ID-bewijs onder andere op echtheid gecheckt middels het uitlezen van de NFC chip. Daarnaast vindt er transactiemonitoring plaats op de bankrekeningen waarvan de huur wordt overgemaakt. Dit doen wij, dan wel de vastgoedeigenaar, in het kader van de WWFT.
Bij valsheid in geschrifte wordt altijd aangifte gedaan.
HEB IK EEN HUISVESTINGSVERGUNNING NODIG?
Voor de woningen in de sociale- en midden huursector ben je verplicht om een huisvestigingsvergunning via de gemeente Den Haag aan te vragen. Graag verwijzen we je naar de website van de gemeente Den Haag met alle criteria omtrent de huisvestingsvergunning.
WAT ZIJN DE INKOMENSRICHTLIJNEN OM TE HUREN VOOR DE SOCIALE HUUR?
De inkomensrichtlijnen zijn als volgt:
Inkomen maximaal €44.035 (eenpersoonshuishouden) en maximaal €48.625 (meerpersoonshuishouden)
WAT ZIJN DE INKOMENSRICHTLIJNEN OM TE HUREN VOOR DE MIDDEN HUUR?
De inkomensrichtlijnen zijn als volgt:
Je belastbaar jaarinkomen is minder dan €51.148 per jaar indien je alleen woont.
Je belastbaar jaarinkomen is minder dan €77.521 per jaar indien je huishouden bestaat uit 2 personen of meer.
KAN IK ALS UITZENDKRACHT EEN HUURAPPARTEMENT HUREN?
Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Indien je geen vast contract hebt, volstaat een tijdelijke contract met een intentieverklaring ook.
Het is derhalve niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een appartement te huren in The Roofs.
KAN IK SAMEN MET EEN VRIEND OF VRIENDIN HUREN?
Ja, dat is mogelijk.
IS HET MOGELIJK OM TE HUREN MET EEN GARANTSTELLING?
Nee, het is niet mogelijk om te huren met een garantstelling.
Om in aanmerking te komen voor een van de appartementen dien je zelf een vast en voldoende inkomen te hebben die past bij de inkomensrichtlijnen.
IS ER EEN WAARBORGSOM/BANKGARANTIE VAN TOEPASSING?
Er wordt standaard geen waarborgsom gevraagd. Indien je geen vast contract hebt of zelfstandige bent, zal er in de meeste gevallen een waarborgsom ter hoogte van 1 maandhuur worden gevraagd. Zodra je langer dan 1 jaar huurt en inmiddels een vast contract hebt, kan je een verzoek doen tot teruggave van de waarborgsom.
Huren
KAN IK HUURTOESLAG AANVRAGEN?
Het is niet mogelijk om direct bij verhuur huurtoeslag aan te vragen.
Het aanvragen van huurtoeslag hangt af van jouw leeftijd, inkomen, vermogen, huurprijs, en de servicekosten. Wij kunnen niet van tevoren aangegeven of je voldoet aan de huurtoeslag criteria.
WAT IS DE MINIMALE HUURTERMIJN?
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand.
Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.
ZIJN ER NAAST DE HUURPRIJS OOK NOG SERVICEKOSTEN?
Ja, voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het buitenterrein, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Je ontvangt altijd hiervan een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.
De servicekosten bedragen €60 per maand.
IS DE HUUR INCLUSIEF GAS/WATER/LICHT?
Nee, de prijs op de website is de kale huur.
Voor The Roofs hebben we te maken met een externe warmte leverancier Eteck. Als huurder ben je verplicht om hier een contract mee af te sluiten.
WAT IS ETECK?
U betaalt een tarief voor de levering van Warmte bestaande uit vaste tarieven en uit variabele tarieven bestaande uit de prijs per gigajoule (GJ) voor het verbruik van Warmte. Naast het tarief voor Warmte betaalt u een tarief voor de verhuur van de afleverset, voor de meting van het warmteverbruik, en een vast tarief voor Koude (ruimtekoeling).
Klik hier voor het concept contract.
Klik hier voor de tarievenlijst 2022
Kwaliteit en Voorzieningen
ZIJN DE AFBEELDINGEN OP DE WEBSITE VAN DE BETREFFENDE WONING?
De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.
HOE ZIET DE KEUKEN VAN EEN SOCIALE HUURWONING ERUIT?
De keukens van de sociale huurwoningen worden opgeleverd inclusief; inductiekookplaat 2-pits, afzuigkap en combi-magnetron van Etna
HOE ZIET DE KEUKEN VAN EEN MIDDEN HUURWONING EN VRIJESECTORWONING ERUIT?
De keukens van de midden huurwoningen en de vrijesector huurwoningen worden opgeleverd inclusief; koel-vriescombinatie, inductiekookplaat 4-pits, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron van het merk ATAG.
MOET IK ZELF EEN VLOER LEGGEN EN WAAR MOET IK REKENING MEE HOUDEN?
De appartementen worden zonder vloer opgeleverd. Deze leg je als huurder dus zelf. Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast.
HOE ZIJN DE WANDEN EN PLAFONDS AFGEWERKT?
De wanden in de woonkamer, hal, slaapkamers, zijn afgewerkt met behang in een neutrale kleur. Sommige wanden nabij de keuken zijn voorzien van wit spuitwerk. De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels is voorzien van spuitwerk.
MOGEN DE WANDEN GESCHILDERD WORDEN?
Je mag de woning naar eigen smaak decoreren en inrichten. Het is toegestaan om de wanden te schilderen of te behangen. We adviseren om de wanden van voorstrijk te voorzien voordat je gaat verven. Deuren en kozijnen mogen niet geschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement dient de woning met witte wanden achtergelaten te worden.
WAT VOOR KEUKEN ZIT ER IN HET APPARTEMENT?
In elk appartement zit een moderne keuken. De opstelling staat weergegeven op de plattegronden. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron of een in sommige appartementen uit een losse oven en magnetron. Let op de sociale huur woningen worden zonder koelkast en vaatwasser opgeleverd.
HOE IS DE BADKAMER INGERICHT EN AFGEWERKT?
De indeling van de badkamer staat weergegeven op de plattegronden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche of een douchehoek met deur, handdoekenradiator en een wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegel en bij sommige appartementen is de badkamer inclusief bad.
HOE IS HET SEPARATE TOILET AFGEWERKT?
Er is een hangend wandcloset en fonteintje met toiletkraan en toiletrolhouder.
Voel je een klik?
Bekijk dan het actuele aanbod in de woningvinder.
Nieuwsgierig naar The Roofs maar heb je nog vragen?